Zajímavosti z realitního trhu - dostupnost bydlení v ČR

Přinášíme několik zajímavostí a dat z realitního trhu od společnosti Valuo - tentokrát především na téma dostupnosti bydlení v čase a v různých regionech ČR.

 

📈 Splátka hypotéky dnes tvoří 41 % platu. V roce 2015 to bylo 20 %.

Splátka za byt financovaný 80% hypotékou na 30 let vzrostla od roku 2015 z 5 300 Kč na 20 300 Kč měsíčně — tedy téměř čtyřnásobně.

Největší zatížení přinesl rok 2022, kdy splátka odpovídala až 46 % průměrného hrubého platu. Od té doby však díky růstu mezd a poklesu úrokových sazeb podíl postupně klesá.

   
🏙️ Kde jsou hypotéky nejdražší a nejlevnější

Nejvyšší podíl platu potřebný ke splácení hypotéky je stále v Praze (50,7 %), následované Jihomoravským a Středočeským krajem.

Naopak nejnižší podíl mají Ústecký (17,8 %), Karlovarský (21,7 %) a Moravskoslezský (25,4 %) kraj.

Ve všech regionech došlo od roku 2022 k poklesu, i přes pokračující růst cen.
 

 
💰 Kolik platů potřebujete na byt

Před deseti lety stačilo více než 50% populace 6,2 ročních platů na nákup bytu, dnes je to 9,7 platů.
V Praze je potřeba 12,3 , zatímco v Ústeckém kraji 4,7.
Za posledních 10 let nejrychleji rostla cenová náročnost právě v Ústeckém kraji (+112,5 %), zatímco v Praze jen o 30 %.
 

 
🏘️ Jak se změnil poměr platů k nájmům za posledních 10 let

Za poslední dekádu se nájmy i platy v Česku téměř zdvojnásobily.

Přesto se podíl platu potřebného na pokrytí průměrného nájmu zvýšil jen o 2,7 %, tedy méně než 1 % ročně.
 
📈 Největší nárůst podílu nájmů na mzdách zaznamenal Pardubický (+9,1 %) a Liberecký kraj (+7,5 %).

📉 Pokles naopak nastal v Karlovarském (–9,5 %), Zlínském (–5,3 %) a Moravskoslezském kraji (–1,0 %).
 
Celkově tak platí, že růst mezd udržel krok s nájmy, a regionální rozdíly se spíše vyrovnaly.

 
🏠 Nájem versus koupě

V Praze tvoří splátka hypotéky 50,7 % platu, zatímco nájem 35,6 %.

V Praze vás dnes nájemné vyjde levněji než splátka hypotéky, což z nájmu dělá stále atraktivnější variantu.

Naopak v Ústeckém, Karlovarském a Moravskoslezském kraji už dnes může být splátka hypotéky nižší než nájem, takže se tam vyplatí spíše koupě.
 

📊  Uvedená data se vztahují k modelovému bytu o velikosti 60 m², který odpovídá průměrnému bydlení v Česku.
U větších bytů, například třípokojových, by splátky i nájemné představovaly vyšší podíl z příjmů domácností.
 
💡Data vycházejí z analýzy vývoje cen bytů, mezd a splátek hypoték v ČR v letech 2015–2025. Cílem je nabídnout co nejpřesnější přehled o reálné dostupnosti bydlení napříč regiony.