Z dat vyplývá, že v naprosté většině krajských měst a pražských městských částí došlo k meziročnímu poklesu nabídkových cen za 1 m2 bytu v rozmezí 6 - 15% (s jedinou výjimkou - Karlovy Vary, kde se ceny měly zvýšit o 7,8%. Z dat též vyplývá, že tento pokles se v posledních 3 měsících vesměs zastavil a ceny mají obecnou tendenci spíše stagnovat.
Zde údaje o průměrné nabídkové ceně za 1 m2 bytu v krajských městech:
| 08/2022 | 06/2023 | 07/2023 | 08/2023 | 08/2023 07/2023 |
08/2023 08/2022 |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 125 437 | 116 323 | 116 724 | 117 768 | 0,9 % | -6,1 % | |
| České Budějovice | 80 075 | 70 666 | 71 743 | 72 165 | 0,6 % | -9,9 % | |
| Brno | 108 836 | 97 781 | 96 968 | 97 962 | 1 % | -10 % | |
| Karlovy Vary | 54 788 | 59 245 | 59 308 | 59 061 | -0,4 % | 7,8 % | |
| Hradec Králové | 74 748 | 71 192 | 70 191 | 69 333 | -1,2 % | -7,2 % | |
| Liberec | 61 824 | 57 314 | 57 789 | 58 230 | 0,8 % | -5,8 % | |
| Ostrava | 47 566 | 44 477 | 44 894 | 43 325 | -3,5 % | -8,9 % | |
| Olomouc | 65 978 | 74 792 | 76 142 | 76 180 | 0 % | 15,5 % | |
| Pardubice | 76 078 | 65 060 | 65 314 | 64 619 | -1,1 % | -15,1 % | |
| Plzeň | 76 056 | 71 784 | 69 830 | 71 347 | 2,2 % | -6,2 % | |
| Ústí nad Labem | 40 998 | 32 651 | 32 708 | 32 609 | -0,3 % | -20,5 % | |
| Jihlava | 58 600 | 53 898 | 52 764 | 53 846 | 2,1 % | -8,1 % | |
| Zlín | 76 083 | 70 334 | 72 677 | 71 508 | -1,6 % | -6 % |
A zde ještě jednotlivé pražské městské části:
| 08/2022 | 06/2023 | 07/2023 | 08/2023 | 08/2023 07/2023 |
08/2023 08/2022 |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha 1 | 174 141 | 160 820 | 161 314 | 162 022 | 0,4 % | -7 % | |
| Praha 2 | 149 349 | 151 428 | 152 306 | 152 944 | 0,4 % | 2,4 % | |
| Praha 3 | 142 953 | 136 754 | 137 683 | 135 032 | -1,9 % | -5,5 % | |
| Praha 4 | 117 083 | 110 897 | 111 258 | 112 842 | 1,4 % | -3,6 % | |
| Praha 5 | 126 425 | 122 946 | 123 291 | 122 508 | -0,6 % | -3,1 % | |
| Praha 6 | 131 192 | 120 370 | 122 237 | 123 716 | 1,2 % | -5,7 % | |
| Praha 7 | 138 890 | 128 997 | 128 207 | 130 397 | 1,7 % | -6,1 % | |
| Praha 8 | 127 688 | 117 163 | 116 782 | 118 613 | 1,6 % | -7,1 % | |
| Praha 9 | 119 774 | 111 515 | 112 621 | 114 971 | 2,1 % | -4 % | |
| Praha 10 | 123 064 | 113 855 | 114 104 | 113 647 | -0,4 % | -7,7 % |
Nyní se ještě podívejme na dvouleté grafy vývoje v Praze a některých vybraných městských částech - vesměs velmi pěkně ilustrují vývoj, který jsme dlouhodobě zaznamenávali: Po období velkého "boomu" a neustálého růstu na trhu cca do první poloviny roku 2022 přišel výrazný pokles, zapříčiněný velkým propadem poptávky (především v důsledku prudkého zdražení hypoték). Následně, v prvním pololetí letošního roku, se ceny víceméně stabilizovaly, dále již výrazně neklesají, ale ani nevykazují tendenci k růstu - ostatně stejně jako hypotéky nevykazují tendenci ke zlevnění...
Níže průměrná cena za 1 m2 bytu v Praze - ukazuje výše popsaný trend s tím, že po loňském výrazném poklesu se ceny stále nalézají pod úrovní výchozího období před 2 lety:
Praha 4 (kde působíme) - zaznamenala meziročně jeden z nejmenších poklesů:
Praha 2 - jako jediná zaznamenala meziroční nárůst a celkově značně nestandardní vývoj:
Největší meziroční pokles naopak zaznamenala Praha 10:
Náš "expertní" výhled pro další období je takový, že stávající stav bude ještě nějakou dobu trvat: Ceny budou víceméně stagnovat, možná s nějakými specifickými výkyvy v rámci některých krajů; určitě už ale nečekáme další pokles. Oživení poptávky bude do značné míry záviset na zlevnění hypoték - na hypotečním trhu nicméně už některé pozitivní signály oživení zaznamenáváme (viz např. zde); ve středně- a dlouhodobém horizontu lze každopádně očekávat, že ceny se postupně opět vydají směrem nahoru. Netroufneme si ovšem přesně predikovat, jak rychle a s jakou razancí, takoví analytičtí "experti" zase nejsme... :-)
