RE/MAX Prestige

Vývoj na hypotečním trhu v posledních 4 letech

Díky kolegům z RX Finance přinášíme velmi zajímavý graf, ukazující vývoj hypotečního trhu mezi roky 2020 - 2024. Za uplynulé období letošního roku vidíme, že např. v dubnu se objem úvěrů na bydlení oproti loňskému roku zdvojnásobil, stále jsme ovšem jen cca na polovičních číslech "boomového" roku 2021. Trend je sice pozitivní, stále ovšem není pravděpodobné, že čísla z roku 2021 budou v nejbližší době dosažena. Je to dáno mimo jiné i tím, že úroková sazba klesá jen velmi pomalu a stále se drží v průměru nad 5%. 

Do dalšího vývoje úvěrového trhu pak může promluvit červnové jednání ČNB o finanční stabilitě, které bude řešit i nastavení úvěrových ukazatelů (LTV, DSTI a DTI). Vliv na produkci úvěrů bude mít samozřejmě vývoj úrokových sazeb. Pokles úrokových sazeb na realizovaných úvěrech v dubnu pokračoval i když meziměsíční tempo zpomalilo a sazby klesly pouze o 9 bazických bodů na hodnotu 5,09 %. Dvoutýdenní reposazba ČNB poklesla na začátku května o 50 bps na hodnotu 5,25 %, kde setrvá min. do 27. 6. 2024, kdy se uskuteční další měnově politické jednání ČNB. Sníží ČNB na konci června základní sazbu o dalších 50 bps nebo jen o 25 bps? Většina analytiků se v tuto chvíli přiklání spíše k nižšímu snížení sazby, objevují se i názory, že v červnu může ČNB sazby ponechat beze změn. 

Autor: Pavel Šilha