Vývoj cen stavebních pozemků v ČR za poslední 4 roky

V posledních letech procházel trh s realitami v ČR zajímavým vývojem, který se týkal též stavebních pozemků. Současné oživení realitního trhu se projevuje i ve  větším zájmu o stavební pozemky, kterých je dlouhodobě nedostatek a jejichž ceny po krátkodobém poklesu opět rostou. Podle analýzy centrály RE/MAX nejvyšší ceny dosahují pozemky v Praze, kde se v průměru prodávají za 14 tisíc korun za metr čtvereční. Průměr celé České republiky se pohybuje nad 6 tisíc korunami za metr čtvereční. Nejvyšší ceny za metr čtvereční dosahují stavební pozemku o rozloze do 800 metrů.

Analýza poskytuje přehled průměrných konečných cen a průměrných cen za metr čtvereční pozemků o velikosti 450 m² až 3 000 m² vhodných pro výstavbu rodinných domů v různých regionech České republiky: celá ČR, hlavní město Praha, okolí Prahy a ostatní regiony.

Celá Česká republika 

Průměrné ceny pozemků rostly až do druhého čtvrtletí roku 2022, kdy dosáhly svého maxima. Poté začaly konečné ceny klesat, podobně jako v jiných segmentech realitního trhu. Průměrné ceny za m² rostly až do konce roku 2022, což naznačuje zvýšenou poptávku po menších pozemcích. Od poloviny roku 2023 ceny opět rostly a nyní dosahují maxima přes 4,2 tisíce Kč/m², resp. 4 miliony Kč za pozemek.

Realizované ceny za metr čtvereční podle velikosti pozemku 

Shrnutí

• Nejdražší jsou malé pozemky do 800 m².
• Větší pozemky nad 3 000 m² mají nejnižší ceny za m².
• Trend ukazuje silnou korelaci cen pozemků s vývojem ostatních nemovitostí.
• V letošním roce ceny malých pozemků překročily svou maximální úroveň.
• Pozemky o rozloze 1 100 až 1 500 m² byly loni výrazně levnější než pozemky o rozloze 800 až 1 100 m², ale v letošním roce se ceny za m² téměř vyrovnaly.
• Větší pozemky nad 1 500 m² se tři roky pohybují na stejné cenové úrovni, s výjimkou období s nižšími cenami koncem roku 2022 a začátkem roku 2023.

Hlavní město Praha 

V Praze dosáhly ceny vrcholu na začátku druhého čtvrtletí roku 2022 a poté výrazně poklesly. Po poklesu ceny ve druhé polovině roku 2023 opět vzrostly, ale v roce 2024 průměrné ceny opět klesly. V současné době se ceny pohybují kolem 14 tisíc Kč/m², resp. 12 milionů Kč za pozemek. Většina prodejů se uskutečnila v odlehlejších částech města.

Okolí Prahy

 

Ceny v okolí Prahy dosáhly vrcholu na konci roku 2021 a poté klesaly. Naopak ceny za m² rostly až do konce roku 2022, protože kupující upřednostňovali menší pozemky. Po poklesu začaly ceny ve druhé polovině roku 2023 růst a v roce 2024 se vrátily na úroveň z počátku roku 2023. V současné době se ceny v okolí Prahy pohybují kolem 7,5 milionu Kč za pozemek, tedy kolem 6,5 tis. Kč/m². Ceny se značně liší podle lokality, přičemž v nejžádanějších obcích jsou více než dvojnásobně vyšší a jinde poloviční. 

Ostatní regiony v České republice (kromě Prahy a Brna) 

V ostatních krajích dosáhly ceny svého maxima na začátku druhého čtvrtletí 2022 a poté klesaly. Po poklesu začaly ceny ve druhé polovině roku 2023 růst a na začátku roku 2024 se stabilizovaly. Průměrné ceny v krajích jsou nyní nejvyšší v historii a činí 2,9 milionu Kč za pozemek, resp. 3,3 tisíce Kč/m².

Srovnání podle regionů

• Česká republika jako celek: Průměrné ceny rostou především díky růstu cen mimo Prahu a její okolí.
• Praha a okolí: Ceny vykazují v posledním období klesající trend a nestabilitu.
• Ostatní regiony: Průměrné ceny po poklesu cen na konci roku 2022 trvale rostou.

Závěr

Ceny stavebních pozemků v ČR měly podobný trend jako obecné ceny nemovitostí. Do začátku druhého čtvrtletí 2022 rostly, pak do poloviny roku 2023 klesaly a poté opět rostly. V současné době ceny obecně rostou, zejména díky dražším nákupům pozemků v dříve levnějších lokalitách. Kupující preferují relativně levnější pozemky dále od velkých měst, což průměrné ceny zvyšuje.

Ceny pozemků ve zbytku České republiky

Srovnání průměrných cen nezahrnuje realizované ceny ve všech hlavních krajských městech včetně Prahy. Vyloučeny jsou také realizace v okolí Prahy a Brna. Průměr se týká cen stavebních pozemků od 450 m² do 3 000 m² za období od roku 2022 do poloviny roku 2024. 

Regionální rozdíly

• Nejdražší pozemky: Středočeský kraj (průměrně 3,6 tis. Kč/m²) a Jihomoravský kraj (2,9 tis. Kč/m²).
• Nejlevnější pozemky: Kraj Vysočina (1,6 tis. Kč/m²) a Moravskoslezský kraj (1,8 tis. Kč/m²).

 

Závěrem: Pokud chcete kupovat pozemek, není příliš na co čekat. Nabídka - především pozemků zasíťovaných, připravených ke stavbě - je a zůstane omezená a nelze očekávat jiný cenový vývoj, než postupný nárůst. Pokud naopak uvažujete o prodeji, můžete využít současné příznivé situace, kdy ceny se vydaly směrem vzhůru a na prodeji realizovat velmi pěkný zisk.