RE/MAX Prestige

Vývoj cen nemovitostí v roce 2024 dle Valuo indexu

Malé byty vedou růst: Ceny za pět let stouply o 70 %

Nejnovější data Valuo Indexu ukazují, že ceny bytů i domů v Česku nadále rostou, ačkoli tempo zdražování se v některých segmentech zpomaluje. Nejvýraznější růst zaznamenávají malé byty do 50 m2, které za posledních 5 let zdražily o 70 %. Na trhu s nájemním bydlením dochází k postupnému zpomalování růstu cen, přesto se za poslední rok zvýšily o 3,8 %. Domy nadále zaostávají za tempem zdražování bytů, s výjimkou novostaveb, jejichž ceny meziročně vzrostly o 7,3 %

Ceny bytů

  • Malé byty do 50 m2 rostly nejrychleji, meziročně o 7,2 % a od ledna 2020 o 70 %.
  • Byty před rekonstrukcí zaznamenaly nejvýraznější meziroční růst (7,0 %).
  • Největší nárůst cen podle krajů byl v Jihomoravském kraji (+7,1 %) a Moravskoslezském kraji (+7,0 %). Nejmenší zdražení evidujeme v Jihočeském kraji (+2,5 %) a Libereckém kraji (+3,3 %).

 

Ceny domů

  • Novostavby domů rostly nejrychleji, meziročně o 7,3 % a za posledních 5 let o 73,6 %.
  • Naopak domy ve velmi dobrém stavu zaznamenaly meziroční růst pouze 2,6

% a za posledních 5 let 57,4 %.

  • Z hlediska velikosti se nejvíce dařilo velkým domům nad 200 m2 (+4,2 %), naopak malé domy do 130 m2 zdražily jen o 2,8 %.

Ceny pronájmů

  • Růst nájemného zpomaluje, meziročně vzrostlo o 3,8 %.
  • Největší nárůst evidujeme u středních a malých bytů ve velmi dobrém stavu (+4 %), nejmenší u novostaveb nad 80 m2 (+2,8 %).
  • Zajímavý vývoj byl v Jihočeském kraji, kde nájemné vzrostlo o 5,1 %, zatímco ceny bytů zde zaznamenaly nejmírnější růst (+2,5 %). To naznačuje zvýšenou poptávku po nájemním bydlení.

 

Současný stav trhu

Valuo index mapující data za rok 2024 ukazuje, že ceny nemovitostí v Česku nadále rostou, přestože tempo zdražování se v některých segmentech zpomaluje. Malé byty i nadále zůstávají nejžádanější kategorií, zatímco na trhu s domy dominují novostavby. Nájemní bydlení si udržuje stabilnější tempo růstu, ale jsou patrné rozdíly napříč republikou.

Autor: Pavel Šilha