Vývoj cen bytů v ČR

Další ze zajímavých analýz společnosti Valuo, která potvrzuje trend posledních měsíců - v důsledku výrazně snížené poptávky po nemovitostech jich většina zlevňuje. Začíná to být vidět už i u cen nabídkových, a na reálném trhu jednoznačně platí: Kdo chce opravdu prodat (tedy ne jen "prodávat"), musí cenu nastavit adekvátně stávající tržní situaci, případně být připraven o ceně s konkrétními zájemci jednat - pokud se ovšem vůbec nějací objeví...

 

Data z posledních měsíců hovoří jasně: nabídkové ceny se ještě v prvním pololetí loňského roku držely nebo dokonce dále rostly, poté ovšem ceny nemovitostí začaly klesat a v meziročním srovnání došlo u většiny krajských měst k poklesu, někde dokonce dosti výraznému. Zároveň trochu paradoxně ubývá počet bytů na prodej na realitních serverech - někteří prodávající se zřejmě rozhodli vyčkat, až se cenové kyvadlo opět vychýlí do pro ně výhodnějšího směru.

Byty všechny	11/21 – 01/22	02/22 – 04/22	05/22 – 07/22	08/22 – 10/22	11/22 – 01/23	meziročně
Brno	102713	104879	104015	98154	93039	-9,42%
Č. Budějovice	74539	76986	74909	73766	67507	-9,43%
Hradec Králové	80809	83664	79255	79281	76957	-4,77%
Jihlava	59444	63205	62772	61441	59583	0,23%
Karlovy Vary	49839	49203	52835	53837	50838	2,00%
Kladno	74968	76849	79696	75688	68251	-8,96%
Liberec	67106	68312	68772	69181	64562	-3,79%
Mladá Boleslav	68567	72765	73168	70840	65905	-3,88%
Olomouc	72236	78108	78093	74874	69888	-3,25%
Ostrava	50050	51314	50280	48178	45513	-9,06%
Pardubice	74015	79189	74024	72718	68629	-7,28%
Plzeň	70730	71811	72897	69216	66424	-6,09%
Praha	120559	127036	126806	123803	118481	-1,72%
Ústí nad Labem	41869	45151	45380	44018	41098	-1,84%
Zlín	70806	66595	69470	65375	60598	-14,42%
Česko	83454	86425	86880	84118	79106	-5,21%

 

Srovnání secondhandových bytů a novostaveb

Pro další analýzu jsme použili nejen byty v průměrném stavu, ale i novostavby. Ty nepřibývají po republice rovnoměrně, staví se většinou jen ve větších městech. Abychom měli dostatek dat, museli jsme se omezit jen na Prahu, Brno, Olomouc a Plzeň. V tomto článku jsme vycházeli z ukončené inzerce.

Větší meziroční pokles je u starších nemovitostí, a to v průměru o 7 %. Propad cen oproti vrcholu, který byl na jaře 2022, je ještě výraznější. V Olomouci meziročně nabídky zlevnily o 6 %, zlevnění oproti jaru 2022 je ale více než 10%. Bydlení v metropoli zlevňovalo nejméně, meziročně o 2,8 %.

Byty v novostavbách si svou cenu drží. V republikovém průměru dokonce meziročně o necelé procento vzrostly. Otázkou ale samozřejmě je, kolik se jich reálně prodá. Dle zpráv z trhu se prodej bytů v nových developerských projektech prakticky zastavil... 

Kupující shání menší byty

V hlavním městě se cena nabídek v novostavbách, které byly staženy z inzerce v rozmezí 11/22 – 01/23, snížila i přesto, že cena za m² dle dat stále mírně roste. Je to způsobené tím, že z nabídek mizí menší byty.

V období 11/21 – 01/22 byla průměrná velikost bytů, které zmizely z inzerce, 72,6 m². Při ceně 126 159 Kč za m² takový byt vyšel na 9 156 494 Kč. Dnes se m² nabízí za 127 043 Kč, lidé ale v průměru zaplatí 8 872 664 Kč, protože si koupí byt v průměru o necelé 3 metry menší.

Může to být důsledek zvýšení úrokových sazeb, kdy jsou měsíční splátky tak vysoké, že jsou kupující stále více nuceni sáhnout po menším bydlení.