Seriál: vývoj cen nemovitostí v ČR/Praze – 3. DOMY ČR

Připravujeme pro vás pár článků na téma „vývoj cen nemovitostí v ČR/Praze“, kde budeme vycházet z „Valuo Indexu“ společnosti Valuo – použitá data pochází z údajů katastru nemovitostí, tedy jsou založena na reálných prodejních cenách (nikoliv nabídkových, které bývají často velmi zavádějící). Máme k dispozici údaje ve 3 kategoriích: Byty/Domy/Pronájmy; dále pak údaje po jednotlivých regionech.

Postupně vám pro začátek ukážeme vývoj v následujících kategoriích/oblastech:
-    byty ČR
-    byty Praha
-    domy ČR
-    domy Praha
-    pronájmy ČR
-    pronájmy Praha

Ukazujeme vývoj v období 1/2020 – 4/2025 (to jsou poslední údaje zatím k dispozici – vzhledem k použití údajů z KN je vždy třeba počítat s určitým časovým zpožděním). Obecně lze vývoj cen při prodeji nemovitostí charakterizovat takto: Od začátku období až do 2. poloviny roku 2022 jsme zaznamenávali neustálý a silný růst. Následně pak do přelomu let 2023/24 jsme sledovali spíše pokles cen, případně pak jejich stabilizaci – hlavním důvodem bylo podstatné zvýšení sazeb hypotečních úvěrů cca od poloviny roku 2022 a s tím spojený výrazný pokles poptávky. Od 2. pololetí loňského roku jsme se opět vrátili k růstu, který byl opět spojen především s oživením hypotečního trhu – sazby do jisté míry poklesly (tím hlavním „signálem“ asi byl pokles průměrné sazby pod 5%) a také zde již byla naakumulovaná odložená poptávka, která se na trhu prostě musela projevit.

Konkrétně se v tomto díle se podíváme na vývoj u rodinných domů v rámci celé ČR. 

Křivka od roku 2020 vypadá takto:
 

 

Celkový nárůst za dané období byl 69%:

 

Následně můžeme např. vidět předchozí „peak“ – 09/2022 to bylo 76%. Po následném poklesu jsme se tedy dosud i přes nárůst cenové hladiny v posledních měsících přes tento vrchol nedostali – zde vidíme poměrně značný rozdíl oproti situaci u bytů. 

 

I při největším poklesu na podzim 2023 jsme stále byli na 54% nárůstu oproti začátku roku 2020:

 

Ve srovnání s vývojem cen bytů v rámci celé České republiky tedy došlo k relativně nižšímu nárůstu vůči základně (připomeňme – v celé ČR to bylo 74%), a dosud se nepodařilo dohnat nejvyšší cenový bod podzimu 2022 – to u bytů jsme již nad tímto vrcholem a též lze konstatovat, že ceny bytů i v současné době rostou výrazně rychleji, než ceny domů. Je to dáno mj. tím, že ceny bytů, resp. poptávka po nich, jsou výrazně více ovlivněny boomem na hypotečním trhu, kde mnoho zájemců si byty pořizuje jako investici za pomoci hypotéky. U RD tomu tak není, domy si v naprosté většině případů lidé pořizují pro svoje vlastní bydlení. 

Příště se podíváme, do jaké míry se u RD liší situace v hlavním městě oproti zbytku republiky.