Postupně vám pro začátek ukážeme vývoj v následujících kategoriích/oblastech:
- byty ČR
- byty Praha
- domy ČR
- domy Praha
- pronájmy ČR
- pronájmy Praha
Ukazujeme vždy vývoj v období 1/2020 – 3/2025 (to jsou poslední údaje zatím k dispozici – vzhledem k použití údajů z KN je vždy třeba počítat s určitým časovým zpožděním). Obecně lze vývoj cen při prodeji nemovitostí charakterizovat takto: Od začátku období až do 2. poloviny roku 2022 jsme zaznamenávali neustálý a silný růst. Následně pak do přelomu let 2023/24 jsme sledovali spíše pokles cen, případně pak jejich stabilizaci – hlavním důvodem bylo podstatné zvýšení sazeb hypotečních úvěrů cca od poloviny roku 2022 a s tím spojený výrazný pokles poptávky. Od 2. pololetí loňského roku jsme se opět vrátili k růstu, který byl opět spojen především s oživením hypotečního trhu – sazby do jisté míry poklesly (tím hlavním „signálem“ asi byl pokles průměrné sazby pod 5%) a také zde již byla naakumulovaná odložená poptávka, která se na trhu prostě musela projevit.
Konkrétně se v tomto díle se podíváme na vývoj u bytů v našem hlavním městě Praze.
Křivka od roku 2020 vypadá takto:
Celkový nárůst za dané období byl 57%.
Následně můžeme např. vidět předchozí „peak“ – 09/2022 to bylo 52%. Po následném poklesu se tedy nyní dostáváme jen o cca 5% přes úroveň cenového vrcholu roku 2022.
I při největším poklesu na podzim 2023 jsme stále byli na 42% nárůstu oproti začátku roku 2020:
Ve srovnání s vývojem cen bytů v rámci celé České republiky tedy došlo (možná trochu překvapivě) k relativně nižšímu nárůstu vůči základně (připomeňme – v celé ČR to bylo 74%), ale též k o něco menšímu poklesu oproti předchozímu vrcholu v roce 2022 (zde cca 10%, v celé ČR to bylo 15%). Vypadá to též, že současný nárůst cen bytů v Praze oproti poslednímu poklesu je z 2. pol. 2023 je o něco strmější, než v celé ČR.
Příště si ukážeme vývoj u rodinných domů v celé ČR.
