Prodej rekreačních objektů - s poklesem zájmu klesá i cena

Trh s chatami či chalupami byl fenoménem covidového období - zájem o tyto nemovitosti raketově vrostl a tím, logicky, rostly i ceny; často do téměř absurdních úrovní. Bylo lze očekávat, že tato vlna přejde a zájem i ceny se vrátí na normální úroveň - k tomu skutečně dochází a u těchto nemovitostí tedy můžeme vidět i dramatičtější pokles cen než je tomu u některých jiných typů nemovitostí.  

Z grafu společnosti Valuo lze vyčíst, že nákup rekreačních objektů je sezónní záležitost. Nejvíce se jich prodává ve třetím čtvrtletí, v letních měsících, kdy lidé tráví své dovolené mimo domov. Největší počet prodejů byl zaznamenán v Q3/2020, a to celkem 2 785. U dat z katastru nelze rozdělit chaty a chalupy, katastr vše vede jako rekreační objekty.

Aby byl trend v nákupu rekreačních objektů na první pohled patrný, použili jsme klouzavý průměr za 12 měsíců.

Podle údajů z ČÚZK se počty prodejů od začátku roku 2016 snižovaly, i v sezóně se rekreačních objektů prodalo každý rok méně. Ve třetím čtvrtletí roku 2020 došlo k prudkému nárůstu:

V současné době je ale trend opačný a počty prodejů opět klesají. Ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2022 došlo k meziročnímu poklesu prodejů o 41 %. Za období od ledna do března 2023 bylo celkem prodáno 1107 chat a chalup, zatímco ve stejném období loni to bylo 1885.

S nárůstem poptávky se postupně zvyšovala i cena těchto nemovitostí. V rámci analýzy jsme se zaměřili na nabídkové ceny chalup (rekreačních objektů nad 100 m2), abychom byli schopni určit podlahovou plochu. V úvahu jsme vzali pouze kraje, kde jsme měli dostatek dat.

Tabulka nabídkových cen chalup nad 100 m2 (cena v Kč za m2)

Ceny chalup až do roku 2022 rostly. Nárůst nabídkových cen mezi lety 2019 a 2021 byl ve dvou krajích více než 80% (Jihočeský a Ústecký). Tím, že zájem o nemovitosti klesá a prodává se jich stále méně, jsou nyní prodávající nuceni jít s cenou dolů. U cen transakčních je tento pokles určitě ještě markantnější - ten, kdo chce nemovitost nikoliv "prodávat", ale "prodat", musí vzhledem k výrazně snížené poptávce jít s cenou též poměrně výrazně dolů. Obecně lze říci, že kdo se nechal "vyhecovat" a pořídil rekreační nemovitost v době největšího cenového boomu, neudělal zrovna "obchod svého života". Mnoha těmto majitelům ale tyto nemovitosti dobře slouží a v delším časovém horizontu lze očekávat, že se jejich cena opět dostane na podobnou úroveň, za kterou chatu či chalupu pořídili.