Z grafu společnosti Valuo lze vyčíst, že nákup rekreačních objektů je sezónní záležitost. Nejvíce se jich prodává ve třetím čtvrtletí, v letních měsících, kdy lidé tráví své dovolené mimo domov. Největší počet prodejů byl zaznamenán v Q3/2020, a to celkem 2 785. U dat z katastru nelze rozdělit chaty a chalupy, katastr vše vede jako rekreační objekty.
Aby byl trend v nákupu rekreačních objektů na první pohled patrný, použili jsme klouzavý průměr za 12 měsíců.
Podle údajů z ČÚZK se počty prodejů od začátku roku 2016 snižovaly, i v sezóně se rekreačních objektů prodalo každý rok méně. Ve třetím čtvrtletí roku 2020 došlo k prudkému nárůstu:
Q3/2016 | 2504 |
Q3/2017 | 2445 |
Q3/2018 | 2356 |
Q3/2019 | 2192 |
Q3/2020 | 2785 |
V současné době je ale trend opačný a počty prodejů opět klesají. Ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2022 došlo k meziročnímu poklesu prodejů o 41 %. Za období od ledna do března 2023 bylo celkem prodáno 1107 chat a chalup, zatímco ve stejném období loni to bylo 1885.
S nárůstem poptávky se postupně zvyšovala i cena těchto nemovitostí. V rámci analýzy jsme se zaměřili na nabídkové ceny chalup (rekreačních objektů nad 100 m2), abychom byli schopni určit podlahovou plochu. V úvahu jsme vzali pouze kraje, kde jsme měli dostatek dat.
Kraj | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 (do 31.3.) | Rozdíl 2021 vs 2019 |
Jihočeský kraj | 13403 | 15468 | 24310 | 28677 | 27188 | 81,38% |
Jihomoravský kraj |
13943 | 17923 | 20686 | 29404 | 33285 | 48,36% |
Kraj Vysočina | 12674 | 14133 | 20228 | 21633 | 21347 | 59,60% |
Královéhradecký kraj |
15818 | 19097 | 23999 | 31067 | 28787 | 51,72% |
Liberecký kraj | 17238 | 19089 | 29479 | 33293 | 32757 | 71,01% |
Moravskoslezský kraj |
13322 | 15998 | 18692 | 25044 | 25721 | 40,31% |
Olomoucký kraj | 11913 | 15159 | 18504 | 21964 | 17631 | 55,33% |
Pardubický kraj | 13075 | 13463 | 18144 | 17415 | 15021 | 38,77% |
Plzeňský kraj | 13810 | 15303 | 18769 | 22717 | 32427 | 35,91% |
Středočeský kraj | 16710 | 22081 | 28544 | 34697 | 29309 | 70,82% |
Ústecký kraj | 12171 | 14953 | 22027 | 25182 | 21241 | 80,98% |
Tabulka nabídkových cen chalup nad 100 m2 (cena v Kč za m2)
Ceny chalup až do roku 2022 rostly. Nárůst nabídkových cen mezi lety 2019 a 2021 byl ve dvou krajích více než 80% (Jihočeský a Ústecký). Tím, že zájem o nemovitosti klesá a prodává se jich stále méně, jsou nyní prodávající nuceni jít s cenou dolů. U cen transakčních je tento pokles určitě ještě markantnější - ten, kdo chce nemovitost nikoliv "prodávat", ale "prodat", musí vzhledem k výrazně snížené poptávce jít s cenou též poměrně výrazně dolů. Obecně lze říci, že kdo se nechal "vyhecovat" a pořídil rekreační nemovitost v době největšího cenového boomu, neudělal zrovna "obchod svého života". Mnoha těmto majitelům ale tyto nemovitosti dobře slouží a v delším časovém horizontu lze očekávat, že se jejich cena opět dostane na podobnou úroveň, za kterou chatu či chalupu pořídili.