Prodej bytů v ČR stále "jede", ceny už ale nerostou tak rychle
Jak se vyvíjí český rezidenční trh s byty? Nová data za 2. čtvrtletí 2026 ukazují, že aktivita zůstává vysoká - v celkovém počtu prodejů se dostáváme na čísla předchozích špičkových období; ceny dál rostou, tempo se ale postupně zpomaluje. Rozdíly mezi jednotlivými regiony i městy jsou nadále výrazné. Zde přehled nejdůležitějších změn.
🏢 Počet prodaných bytů narůstá
Počet realizovaných prodejů bytů pokračuje i ve druhém čtvrtletí roku 2026 na vysokých hodnotách. Po výrazném poklesu v průběhu roku 2022 se aktivita na trhu postupně obnovovala a od roku 2024 se drží nad hranicí 12 tisíc realizovaných prodejů za čtvrtletí. Ve druhém čtvrtletí 2026 bylo uskutečněno přibližně 14,4 tisíce prodejů, což odpovídá úrovni nejsilnějších období posledních let.
💰 Průměrná prodejní cena dosáhla 5,42 milionu Kč
Vysoká aktivita na trhu se promítá i do cen bytů. Průměrná realizační cena prodaného bytu se v posledních šesti čtvrtletích pohybuje okolo hranice pěti milionů korun. Ve druhém čtvrtletí 2026 dosáhla 5,42 milionu Kč, což představuje nejvyšší hodnotu v zobrazeném období. Meziroční tempo růstu cen ale postupně zpomalilo z 11,3 % na začátku roku 2025 na 7,3 % ve druhém čtvrtletí 2026.
📍 Regionální rozdíly přetrvávají
Při podrobnějším pohledu na jednotlivé regiony je patrné, že cenová úroveň bytů se mezi nimi výrazně liší. Nejvyšších průměrných realizačních cen dlouhodobě dosahuje Praha, kde se ve druhém čtvrtletí 2026 prodával byt v průměru za 8,9 milionu Kč. Následuje Praha-okolí s průměrnou cenou 7,4 milionu Kč, krajská města s 4,5 milionu Kč a ostatní regiony s 3,4 milionu Kč.
👉 Není město jako město
Rozdílný vývoj mezi jednotlivými lokalitami potvrzuje i srovnání meziročního růstu cen bytů. Nejvyšší meziroční růst zaznamenal Havířov (+37,0 %), následovaný Karvinou (+28,4 %) a Jihlavou (+25,7 %).
Na opačném konci žebříčku se nachází Frýdek-Místek (-7,6 %) jako jediná lokalita s meziročním poklesem. Nízký růst vykázaly také Teplice (+0,2 %) a Olomouc (+1,4 %) a kupodivu relativně i Praha. Rozpětí výsledků napříč jednotlivými městy ukazuje, že cenový vývoj není jednotný a mezi jednotlivými lokalitami se výrazně liší.
