Opět na oblíbené téma "nabídkové ceny vs realita"
S čerstvými daty z trhu se opět podívejme, jak si stojí nabídkové ceny nemovitostí ve srovnání s tržní realitou - tentokrát u rodinných domů. A právě zde se otevřela propast mezi sny prodávajících a realitou peněženek kupujících asi nejvíce.
🏠 Propast mezi nabídkou a realitou dosahuje 33 %
Data ukazují fascinující anomálii: průměrný dům v inzerci svítí za 8,7 mil. Kč, ale prodá se za 5,8 mil. Kč. Tento drsný rozdíl však neznamená, že každý majitel automaticky sleví třetinu. Číslo totiž výrazně zkreslují drahé, nereálně naceněné „ležáky“, které v nabídkách visí měsíce bez zájmu, zatímco rozumně naceněné domy mizí z trhu rychle. Pro kupující je to jasný vzkaz: prostor pro vyjednávání existuje hlavně tam, kde cena narazila na hranici prodejnosti, nikoliv u čerstvých nabídek odpovídajících realitě.
📉 Meziroční růst cen
Stejně jako pozemky letos zdražují, tak i realizované ceny domů meziročně o 4 % stouply.
📏 „Hrady“ nikdo nechce, letí efektivita
Dlouhodobý trend potvrzuje hlad po úspornosti. Nejdramatičtěji se zhodnotily kompaktní domy, které dávají provozní smysl.
Domy do 150 m²: Za 10 let vyrostly o 191 %.
Domy nad 220 m²: Zhodnotily se „jen“ o 158 %.
📍 Kde se trh nejvíc točí?
Likvidita se přesunula do regionů. V počtu prodejů na obyvatele v únoru kralovaly Louny (5,3), Vyškov (4,9) a Jeseník (4,9). Praha a Brno sice drží vysoké ceny, ale v aktivitě je regiony válcují.
