Nájem vs splátka hypotéky - co vychází regionálně výhodněji

Je dnes levnější platit nájem, nebo splácet vlastní byt? A jak výrazně se situace liší mezi jednotlivými regiony České republiky? 

Pro porovnání pracujeme s modelovým bytem o velikosti 70 m² a průměrnou hrubou mzdou v jednotlivých regionech.

🏠 Hradec Králové předčil Prahu 

Nájemní bydlení dnes představuje v řadě českých měst velmi významnou část výdajů domácností. Nejvyšší podíl hrubé mzdy ukrajuje nájem tradičně ve velkých městech a ekonomicky silných regionech.

Kde nájem zatěžuje peněženky nejvíc?
•    V Hradci Králové dosahuje podíl nájmu na průměrné hrubé mzdě 41,6 %, v Praze 41,2 % a v Brně 41,0 %. Velmi vysoko se drží také Praha okolí nebo Mladá Boleslav.

A kde bydlení ukrajuje z výplaty nejméně?
•    Naopak v regionech severních Čech a Moravskoslezského kraje je situace výrazně příznivější — například v Karviné představuje nájem přibližně 21,7 % hrubé mzdy, v Havířově 22,1 % a v Děčíně 24,9 %.
Celorepublikový průměr aktuálně činí 36,1 % hrubé mzdy. Data zároveň ukazují, že vysoké mzdy automaticky neznamenají lepší dostupnost bydlení. Ve velkých městech totiž růst nájmů dlouhodobě dohání nebo převyšuje růst příjmů domácností.

💰 Nájem nebo hypotéka? 

Ve většině regionů zůstává splácení vlastního bydlení stále dražší než nájemní bydlení. Rozdíl je ale mezi jednotlivými oblastmi velmi nerovnoměrný.
 
Největší zátěž představují hypotéky v Brně, Praze a okolí. Ve všech těchto lokalitách tak splátka hypotéky výrazně převyšuje podíl mzdy potřebný na nájem.
 
Naopak v některých regionech severních Čech jsou rozdíly mezi nájmem a hypotékou relativně malé. V Mostě odpovídá modelová splátka hypotéky přibližně 18,5 % hrubé mzdy, v Děčíně 19,7 % a v Chomutově 21,2 %.

Celorepublikově činí podíl mzdy potřebný na splátku hypotéky přibližně 41,2 %, zatímco nájem představuje v průměru 36,1 % hrubé mzdy.

👉 Hypotéka tak ve většině regionů zůstává nákladnější variantou, rozdíl oproti nájmům ale není všude stejně výrazný.  

📊 Průměrná mzda vs. realita 

Při pohledu na kompletní srovnání je dobře vidět, že český trh bydlení dnes není rozdělen pouze podle cen nemovitostí, ale především podle poměru mezi cenami bydlení a regionálními příjmy. 
 
Například Praha má sice nejvyšší průměrnou mzdu ze sledovaných regionů (65 tisíc Kč hrubého), zároveň zde ale domácnosti vydávají přes 41 % mzdy na nájem a více než 55 % na splátku hypotéky. Podobná situace je i v Brně nebo v okolí Prahy.
 
Naopak v některých menších městech nebo regionech severních Čech představují náklady na bydlení výrazně menší část příjmů domácností, a to jak u nájmů, tak u hypoték.
Data zároveň naznačují, proč část domácností dnes zůstává v nájmu i v situaci, kdy by dlouhodobě preferovala vlastní bydlení. Ve velkých městech totiž rozdíl mezi nájmem a splátkou hypotéky stále představuje velmi výrazný zásah do měsíčního rozpočtu.