…ohledně vývoje poptávky po bytech:
„Sekundární trh nebyl poznamenaný změnami úrokových sazeb, růstu cen hypoték a výše inflace tak zásadně jako ten primární. Je výrazně flexibilnější z pohledu ceny, což se vlastně ukázalo hned někdy před Vánocemi, kdy došlo k prvnímu snížení repo sazby České národní banky.
Celý rok 2023 byl velmi složitý a těžký, protože ceny nemovitostí neklesaly nějak zásadně, úrokové sazby stoupaly, lidé byli v šoku a trh přibrzdil. Ale od toho prosince loňského roku se zase rozjel.
Za prvních sedm měsíců letoška evidujeme zhruba třicetiprocentní nárůst v rámci zrealizovaných prodejů v Česku. I z pohledu predikcí pro druhou polovinu roku a výhledu České národní banky věřím, že by mohl rok 2024 zkopírovat výsledky roku 2021.“
„Lidem radíme kupovat teď, protože do budoucna predikce z pohledu kupujícího tak příznivé nejsou.“
… ohledně situace na hypotečním trhu:
„Co se týče hypoték, lze očekávat, že budou úrokové sazby ještě klesat, ale pravděpodobně se nedostanou tam, kde byly v roce 2021. A ceny nemovitostí už na té úrovni skoro jsou.“
„Vidíme to v nárůstu objemu hypoték. Podle posledních dat České bankovní asociace za červenec přišel sice oproti červnu mírný pokles, což je každoroční jev, ale meziročně je to asi o deset procent víc.
Je zajímavé, že jsme historicky prodávali téměř osmdesát procent nemovitostí na hypotéky. Pak přišla inflace a prakticky mávnutím kouzelného proutku se poměr lidí kupujících na hypotéku a v hotovosti úplně otočil. Najednou jsme tu měli jen asi dvacet procent kupujících, kteří si brali hypotéku i za dražší peníze, a valná většina přicházela s hotovostí.“
… ohledně cen bytů v novostavbách:
„Takže second hand má teď zase větší prostor k růstu, zatímco novostavba se drží vlastně flat. Developeři sice dávali slevy typu kuchyň zdarma, nicméně málokterý developer sahal v reálu na prodejní cenu, protože bylo nutné držet marži a určitou ziskovost.
Pokud vám hodnota bytu v paneláku vzrostla předtím ze dvou milionů na šest, tak potom ten pád ze šesti na pět vlastně až tak nebolí… Kdežto developer prostě kalkuluje s danými náklady v čase, a pokud na tom nechce prodělat, musí prodat minimálně za 150 tisíc na metr.“
…ohledně nájemního bydlení:
„Zase je to otázka lokality. Nelze říct, že stejná poptávka po nájemním bydlení jako na Vysočině bude v Praze a Brně. Byly tu některé faktory, jež vývoj významně ovlivnily – především válka na Ukrajině, vedoucí k desítkám, možná nižším stovkám tisíc lidí z Ukrajiny, kteří neměli možnosti kupovat vlastní bydlení. To byl takový peak, který nastal v roce 2022, kdy byla extrémní poptávka po nájmech.
A vlastně trvá, protože obzvlášť ve velkých městech platí jednoduchá matematika: pokud se v Praze postaví pět tisíc bytů a přitom se nastěhuje patnáct tisíc lidí, tak to dělá obrovský přetlak poptávajících, což samozřejmě vede k tomu, že cena nájmů roste.“
… a jak se daří RE/MAXu?
„V roce 2021 jsme poprvé dosáhli miliardu obratu. To je provizní obrat, který primárně plyne z toho, kolik nemovitostí se prodá. A tu miliardu jsme navyšovali do roku 2022, kdy jsme byli na 1,23 miliardy. Tehdy přišel lehký pokles, rok poté další, nicméně letos jsme v Česku zase na plus třiceti procentech.“
„Řekl bych, že druhá polovina roku 2022 a celý rok 2023 nás náramně zocelily. Přitom se zdá, podle dat ministerstva pro místní rozvoj, že to dost makléřů nezvládlo a došlo tak k určité konsolidaci. Když se však podíváme na západ, byla nevyhnutelná. Solitérní makléři, kteří ten byznys dělali jako doplněk, svůj koníček pomalu opouštějí a služba se profesionalizuje.“
„Náš předpoklad je, že letos uděláme 1,25 miliardy, na to bych si vsadil. Můj soukromý tip je, že to bude dokonce 1,3 miliardy, což by byl nejlepší výsledek vůbec. Když se podívám na červenec, měli jsme 116 milionů provizní obrat.“
