💰Zadlužení domácností roste
Celkový dluh Čechů na bydlení dosáhl 1,88 bilionu korun, což je 2,5x více, než před 15 lety.
Každý rok se tento objem zvýší v průměru o 110 miliard korun.
📉 Úrokové sazby klesají, ale pomalu
Průměrná úroková sazba všech hypoték, které dnes lidé splácí, je 3,67 %.
Tento průměr zahrnuje jak starší úvěry sjednané v době nízkých sazeb, tak i novější hypotéky z období vysokých úroků — proto je nižší než sazby, které vidíme u nových smluv.
V roce 2021 byl tento celkový průměr 2,42 %.
Naopak u nově uzavíraných hypoték aktuálně platí průměrná sazba 4,6 % (v roce 2022 to bylo 5,39 %).
Sazby tedy klesají, ale pomaleji než dříve.
📈 Objem nových úvěrů znovu roste
Hypotéky v roce 2025 dosahují průměrného objemu 55 miliard Kč měsíčně, což je dokonce více než v rekordním roce 2021 (51 miliard Kč).
Z toho nové úvěry tvoří 26 miliard Kč měsíčně, tedy trojnásobek loňského roku.
🔒 Kratší fixace jasně vedou
Většina nových hypoték má nyní fixaci do 3 let — z celkových 26 miliard měsíčně takto sjednaných úvěrů tvoří až 20 miliard Kč.
Fixace nad 5 let jsou na historickém minimu.
🔁 Refinancování na minimu
Refinancované úvěry, tedy přechod mezi bankami, dnes tvoří méně než 10 % všech hypoték.
Většina klientů si tak úvěr prodlužuje u své stávající banky — často na další období do 3 let.
To může znamenat, že konkurence mezi bankami slábne, nebo že banky dokážou při prodloužení nabídnout lepší podmínky.
