Zatímco trh s nájmy je v Česku extrémně stabilní a byt si nového nájemníka najde průměrně za 21 dní, u prodejů vidíme mnohem větší dynamiku. Po divokém roce 2023, kdy polovina bytů v inzerci „strašila“ déle než 3 měsíce, se situace stabilizovala. Aktuálně se medián prodeje v ČR pohybuje kolem 45 dnů. Pokud váš byt visí na portálech déle než dva měsíce, trh vám jasně říká, že je něco špatně – většinou právě cena.
Rozdíly mezi městy jsou propastné. Pokud prodáváte v Pardubicích nebo Ostravě, máte hotovo do měsíce (29 dní). Naopak v Karlových Varech se obrňte trpělivostí, medián je tam neuvěřitelných 86 dní. Praha se drží na solidním průměru 45 dní.
Data potvrzují dlouhodobý trend: Panelové byty se prodávají rychleji. V Praze se panelový byt prodá za 29 dní, zatímco cihla majitele hledá 53 dní. Extrémní rozdíl vidíme opět v Karlových Varech, kde cihlové byty čekají na kupce průměrně 99 dní, zatímco panelové jen 31 dní. Pro investory je to jasný signál – likvidita panelu je v současnosti neporazitelná.
Čím menší, tím rychlejší. Byty do 46 m² zmizí v Praze za 30 dní. Velké rodinné byty nad 67 m² tam na trhu zůstávají skoro dvakrát déle (58 dní). V Pardubicích se garsonka prodá dokonce za rekordních 17 dní.
