Dostupnost bydlení v roce 2026 - kolik % platu zaplatíte za nájem či hypotéku?
Další aktuální data z realitního trhu, která ukazují zajímavý paradox. Zatímco podíl nájemného na mzdách poprvé po letech klesl, vlastní bydlení zůstává pro mnohé regiony stále extrémně těžkou disciplínou. Pojďme se podívat, kolik procent z hrubé mzdy musíte odevzdat za střechu nad hlavou, ať již v pronájmu nebo ve vlastním.
🏠 Nájemné: Konečně dobré zprávy pro peněženky?
Celorepublikový průměr za nájem bytu v Q1 2026 vyskočil na 16,9 tis. Kč (meziroční nárůst o 4,5 %). Přesto se pro nájemníky blýská na lepší časy – díky růstu mezd se podíl nájmu na hrubé mzdě snížil na 32,5 % (loni to bylo 34,6 %).
Praha: Tradičně nejdražší. Za nájem dáte průměrně 24,4 tis. Kč, což spolkne 35,6 % hrubé mzdy.
Královéhradecký kraj: Překvapivý skokan v nedostupnosti. I když je nájem "jen" 14,4 tis. Kč, lidé zde na něj vydávají 34,3 % své mzdy.
Ústecký kraj: Ráj nájemníků. Na průměrný nájem (11 tis. Kč) vám stačí pouhých 25,3 % hrubé mzdy.
💸 Hypotéky: Kde splátka "vysaje" polovinu výplaty?
Pokud sníte o vlastním, situace je o dost tvrdší. Průměrná splátka 30leté hypotéky (při 20% vlastních zdrojích) v Česku činí 20,6 tis. Kč.
Praha – Hypoteční extrém: V hlavním městě průměrná splátka činí 34 tis. Kč. To znamená, že jeden člověk na ni musí obětovat neuvěřitelných 53 % své hrubé mzdy.
Jihomoravský kraj: Tady padne na splátku (22,3 tis. Kč) celkem 41,3 % hrubé mzdy.
Středočeši si polepšili: Zatímco loni odevzdávali na hypotéku přes 40 % mzdy, letos je to díky růstu platů v regionu 36,9 %.
🚀 Skokani roku (Změna dostupnosti)
Data za Q1 2026 ukazují, kde se nůžky mezi mzdou a náklady na bydlení nejvíce hýbaly:
Zlepšení v nájmech: Skoro ve všech krajích podíl nájmu na mzdě meziročně klesl. Nejvíce v Olomouckém kraji (pokles o 4 procentní body).
Zlepšení v hypotékách: Nejvýraznější skok k lepší dostupnosti vlastního bydlení vidíme v Jihomoravském kraji, kde podíl splátky na mzdě klesl z 45,2 % na 41,3 %.
Údaje použité v grafech pocházejí z analýzy hypotečních dat z realitního trhu v České republice, kterou realizuje společnost Valuo ve spolupráci s Iztokem Toplakem.