Dostupnost bydlení a jak to zatěžuje naše rodinné rozpočty

Další várka zajímavých informací a čísel z realitního trhu od Valuo - tentokrát jsme se zaměřili na to, jak se za posledních deset let proměnila dostupnost bydlení a jak se liší zátěž v jednotlivých regionech Česka.
 

Dostupnost bydlení se za dekádu zásadně zhoršila. Měsíční splátka průměrné hypotéky narostla z 5 280 Kč (2015) na 20 310 Kč (2025) – tedy téměř čtyřnásobně.

 
📈 Splátky rostou rychleji než platy

Podíl splátky na platu se zvýšil z 20 % (2015) na 41 % (2025). To znamená, že hypotéka spolyká dvakrát větší část příjmu.
Nejhorší situace byla v roce 2022 (46 % platu), od té doby sazby klesají a mzdy rostou rychleji, což mírně zlepšuje dostupnost.
 

 
🌍 Kde se splácí nejvíc a kde nejmíň

Regionální rozdíly jsou klíčové, podíly vychází z průměrné mzdy v daném kraji:
 
Nejdražší (Nejméně dostupné): Praha (50,7 %), Jihomoravský a Středočeský kraj (36 %).

Nejdostupnější: Ústecký kraj (17,8 %), Karlovarský (21,7 %) a Moravskoslezský kraj (25,4 %).

Od roku 2022 se podíl splátky na příjmu snížil ve všech regionech.

 

 ⚖️ Nájem nebo koupě?

Poměr se liší region od regionu:
 
Praha, Jihomoravský, Středočeský kraj: Koupě na hypotéku je výrazně vyšší zátěž než pronájem (např. Praha: Hyp. 50,7 % vs. Nájem 35,6 % platu).

Ústecký, Karlovarský, Moravskoslezský kraj: Více se vyplatí koupě – splátky hypotéky jsou zde nižší než průměrné nájemné.
 

 

🕰️ Kolik ročních platů stojí průměrný byt

2015: 6,2 ročních platů.

2025: 9,7 ročního platu (medián).

Největší nárůst potřeby platů za dekádu zaznamenal Ústecký kraj (+112,5 %), zatímco Praha rostla nejpomaleji (+30 %), kde mzdy doháněly ceny.