Muž zakoupil stavbu. Na stavební úřad přišel se žádostí o poskytnutí stavební dokumentace, která u nabyté nemovitosti chyběla. Dozvěděl se, že žádná neexistuje. K tomu mu úředníci rovnou dali výzvu na její pořízení, jinak že mu hrozí pokuta.
Nový stavební zákon od letoška upravuje povinnosti vlastníků nemovitostí. Nadále je nutné uchovávat stavební dokumentaci v podobě odpovídající jejímu aktuálnímu stavu. Zanedbání se může pořádně prodražit. Nově za její neexistenci mohou stavební úřady uložit sankci až 400 tisíc korun, to je dvojnásobné navýšení.
Povinnost se vztahuje i ke starším stavbám. Má motivovat majitele k proaktivní správě a aktualizaci jejich plánů a nákresů. Dokumentaci lze uchovávat i v elektronické formě. Podle Asociace inspektorů nemovitostí je však v Česku všudypřítomný šlendrián. „Prodávané starší nemovitosti v osmdesáti procentech neodpovídají skutečnému stavu nebo k nim projektová dokumentace vůbec není. Je to velký problém třeba u bytových domů a SVJ,“ řekl Deníku mluvčí inspektorů Michal Flachs.
Asociace tvrdší pokuty vítá. Flachs doufá, že se určitý nátlak projeví v realitním sektoru. „Makléři kolikrát prodávají něco, k čemu nejsou podklady. Klient ale potřebuje vědět na základě dokumentace, co kupuje. Předejde se i reklamacím,“ míní.
Lidem kupujícím nemovitost radíme pohlídat si nejen předání původní projektové dokumentace, ale také to, zda platí pro současný stav. A pozor, z nového stavebního zákona vypadla formulace o předání dokumentace novému vlastníku, jak tomu bylo dosud. Z toho se dá dovodit, že to není povinnost. Nový vlastník ale ze zákona dokumentaci mít musí.
Co tedy dělat, pokud plány či nákresy stavby chybí nebo je nedostanete? „Pokud se projektová dokumentace nedochovala, je povinností pořízení takzvaného pasportu – její zjednodušené formy,“ uvedl Pavel Černý z Frank Bold Advokáti.
Novela v tomto přináší jistou úlevu. Dříve si vlastník musel vyběhat buď úplnou dokumentaci skutečného provedení stavby, nebo právě pasport. „Bylo to na uvážení stavebního úřadu. Jedno řešení – pasport – znamená zjednodušení,“ dodal Černý.
