Byty:
Na grafu je zachycena časová řada od začátku roku 2020 do konce Q3 2024. Je velmi dobře vidět trend neustálého růstu cen až přibližně do poloviny roku 2022 („peak“ je zde zachycen v 09/2023, je však třeba si uvědomit, že data z KN mají průměrně cca 3-měsíční zpoždění oproti okamžiku, kdy byl obchod skutečně uzavřen – např. ve formě rezervační smlouvy apod.). Ceny se za toto období zvýšily v průměru o 52%. Následovalo období poklesu přibližně do konce roku 2023 a od té doby zaznamenáváme opětovný nárůst, který koresponduje s nárůstem poptávky, především v důsledku zvýšeného zájmu o hypotéky v průběhu roku 2024. Ke konci minulého roku se již dostáváme k úrovni cenového vrcholu roku 2022 s výhledem na další cenový nárůst v průběhu letošního roku. Tomu by mělo přispět i očekáváné další zpřístupnění hypoték v důsledku snižování úrokové sazby.
Domy:
Trend je zde podobný jako u bytů, především na začátku období, kdy ceny mezi rokem 2020 a cca polovinou roku 2022 vzrostly dokonce o více než 60%. Podobně pak následoval pokles a stabilizace cen a pouze velmi mírný začínající nárůst přibližně od poloviny loňského roku – nárůst zde není tak výrazný, jako je tomu u bytů, což dle našich pozorování z trhu vyplývá mj. z toho, že nárůst zájmu o byty je do značné míry podpořen zájmem o nákup „investičních“ bytů, na jejichž pořízení si zájemci berou hypotéky. U domů tomu logicky tak není, zájemci si je pořizují vesměs pro vlastní potřebu a zájem se zde obecně zdaleka tolik nezvýšil, jako je tomu u bytů (především u těch menších a středních). U domů tedy tak silný tlak na další cenový růst během tohoto roku neočekáváme (a ostatně velmi podobný trend spatřujeme i u pozemků).
