Bitva o byty v Praze pokračuje, ceny se nicméně spíše stabilizují
V Česku se byt prodá v průměru o 7,2 % pod poslední nabídkovou cenou. Prodávající to tedy často tzv. "zkoušejí" a nemovitost spíše "prodávají" než že by ji rychle a efektivně PRODALI. V Praze to v červenci neplatilo. Realizovaná cena skončila o 1,7 % nad poslední nabídkovou.
Praha, byty bez developerských projektů. Červená (realizace) se v červenci dotáhla na modrou (poslední nabídková cena - zdroj: data Valuo).
🏙️ PRAHA DOHNALA INZERÁTY
Pražská realizovaná cena dosáhla 152,3 tis. Kč/m², poslední nabídková se držela kolem 152 tisíc. Od ledna 2025, kdy byla realizace zhruba na 136 tisících, je to posun o víc než deset procent.
Že se prodá dráž než za poslední inzerovanou cenu, znamená jediné: o dobře oceněné byty je v Praze víc zájemců než bytů. Prostor na vyjednávání se smrskl.
Samotný růst se přitom zpomalil. Podle červencových dat jde v Praze spíš o stabilizaci na vysoké hladině než o novou fázi prudkého zdražování. Ceny se drží, ale netrhají se nahoru.
📉 DVA INZERÁTY, DVĚ CENY
Pozor na to, které nabídkové ceně se díváte. Průměrná nabídková cena bytu v Praze byla v červenci 163 tis. Kč/m², tedy zhruba o sedm procent nad tím, co kupující nakonec zaplatili.
Poslední nabídková cena, se kterou jde byt do finále, už byla na 152 tisících. Prodávající si tedy nechají poradit v průběhu prodeje, ne až u stolu. Kdo srovnává svou cenu s prvním inzerátem sousedů, srovnává se s přáním, ne s trhem.
⚖️ BRNO TĚSNĚ ZA NÍ
V Brně je rozdíl mezi poslední nabídkovou a realizovanou cenou jen -0,7 %. Prakticky se tam prodává za to, co je v inzerátu.
Praha a Brno tak mají něco společného, co zbytek republiky nemá: cena v inzerátu je tam blízko realitě, protože se koriguje dřív, než se obchod uzavře.
✂️ JINDE SE POŘÁD SMLOUVÁ
Mimo největší města je rozdíl podstatně větší a liší se region od regionu.
KARLOVY VARY: realizovaná cena o 28,7 % pod poslední nabídkovou
JIHLAVA: o 18,0 % níž
HRADEC KRÁLOVÉ: o 11,0 % níž
❗ U regionů s nižším počtem transakcí počítejte s vyšší volatilitou výsledků.