Analýza dostupnosti starších bytů v České republice 

Nejdostupnější bydlení v Česku nabízí Ústecký kraj

Společnost RE/MAX zveřejnila analýzu dostupnosti starších bytů napříč jednotlivými kraji České republiky za rok 2024. Analýza porovnává poměr průměrné ceny starších bytů prodané v její sítí s průměrnými mzdami ve 4. čtvrtletí 2024 v jednotlivých krajích, čímž poskytuje přehled o regionální dostupnosti bydlení. 

Z výsledků srovnání vyplývá, že nejdostupnější bydlení je v Ústeckém kraji, kde průměrná hrubá mzda na konci loňského roku dosahovala 42 203 korun a bylo možné za ni pořídit 1,47 metru čtverečního staršího bytu. Následují Moravskoslezský, Liberecký a Karlovarský kraj, kde za průměrnou měsíční mzdu koupíte alespoň jeden metr čtvereční staršího bytu. Nejlevnější nemovitosti pořídíte ve městech jako je Litvínov, Most, Bílina, Chomutov, Orlová nebo Karviná.

„Trh s bydlením je v Česku trhem regionů a lokalit, mezi kterými panují obrovské rozdíly. Nejlepší dostupnost v Ústeckém kraji není žádným překvapením, protože ceny starších bytů se zde drží dlouhodobě nízko a to z důvodu nízké poptávky, stavu bytového fondu a sociálně ekonomických faktorů.  To vede paradoxně také k tomu, že z hlediska investiční návratnosti patří Ústecký region k nejvyhledávanějším krajům. Potenciál tohoto regionu ještě do budoucna vzroste a to díky plánované rychlodráze, která propojí Ústí nad Labem s Prahou, což umožní každodenní dojíždění do práce za výrazně kratší dobu, “ vysvětluje Jan Hrubý, generální ředitel sítě realitních kanceláří RE/MAX Česko a Slovensko.

„V podobné situaci se nachází také Moravskoslezský nebo Karlovarský kraj, které také trápí strukturální problémy a poptávka netlačí ceny nemovitostí nahoru tak jako v jiných částech republiky,“ doplňuje Jan Hrubý. 

Nejhorší  situace panuje dlouhodobě v Praze, kde se metr čtvereční staršího bytu v loňském roce v průměru prodával za 112 tisíc korun a průměrná mzda dosahovala 59 870 korun. Ve srovnání s Ústeckým krajem je dostupnost bydlení téměř třikrát horší. Za hrubou měsíční mzdu si v hlavním městě pořídíte pouze 0,5 metru čtvereční bydlení. V těsném závěsu za Prahou je Jihomoravský kraj s průměrnou mzdou 48 804 korun, za kterou lze pořídit 0,62 metru čtverečního staršího bytu. V moravské metropoli Brně je však situace ještě horší. 

„V Praze se koncentruje velká poptávka z důvodu zajímavých pracovních příležitostí, vyšších platů, občanské vybavenosti a rozvinuté infrastruktury pro život. Ceny nových bytů jsou už tak vysoko, že si zde vlastní bydlení mohou dovolit především lidé z vyšší střední třídy, podnikatelé nebo bohatí cizinci. V nejatraktivnějších částech města se nabízí  byty za částky vyšší než 200 tisíc korun za metr čtvereční. Velká pozornost kupujících je proto zaměřena na starší zástavbu a panelové byty na okraji města, která tvoří většinou nabídky na trhu,“ popisuje situaci generální ředitel RE/MAX Česko a Slovensko Jan Hrubý.

V posledních letech prožívá velký rozvoj realitní trh ve Středočeském kraji, především ve městech jako je Kladno, Brandýs nad Labem nebo Beroun, kam se přesunula, z cenových důvodů, velká část realitní nabídky. Kromě nově vznikajících projektů, zde panuje velký zájem o starší byty, které jsou cenově mnohem dostupnější než v Praze. Lidé zaplatí za starší byt v průměru až o třetinu méně. Tisíce lidí proto raději bydlí ve středních Čechách a každodenně dojíždějí do Prahy za prací nebo do školy. 

„Dostupnost vlastnického bydlení je v Česku, v evropském srovnání, jedna z nejhorších. Je to bohužel důsledek pomalé výstavby a nedostatečné nabídky nových bytů na jedné straně a pomalého růstu reálných mezd na straně druhé. Za posledních deset let průměrně vzrostly ceny nemovitostí o 123 procent, zatímco disponibilní příjmy obyvatel jen o 83 procent. Musíme doufat, že nový stavební zákon pomůže odstartovat stavební boom a zásadně podpoří nabídku na trhu. Zároveň bude potřeba, aby ekonomika a produktivita rostla a umožnila větší růst platů,“ doplňuje Jan Hrubý.

Dostupnost starších bytů v Česku 2024